Переоценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще чем один раз за три года. А от кадастровой стоимости определенного имущества зависит величина налога на недвижимоть, который должен быть уплачен владельцем. Росреестр учета кадастровой собственности далеко не всегда уведомляет собственника имущества о проведенной операции и тот узнает о новой сумме налога, только во время его уплаты. Из-за этого множества собственников различного имущества получают завышенную сумму налога неожиданно.
Некоторое время назад, кадастровая стоимость не соответствовала реальной рыночной стоимости, она была занижена. Такая ситуация сложилась из-за того, что государство только осваивало рыночную среду, которая имеет свойство быстро меняться и работники росреестра просто не успевали провести переоценку. Такое положение дел совершенно устраивало владельцев различной собственности, так как они платили маленький налог. Сейчас же, такой ситуации больше нет, она противоположна. Много земельных участков, квартир или домов имеют завышенною цену в несколько раз, что существенно увеличивает налог.
Можно привести один пример из недавней практики. Есть определенный дом, который имеет площадь 300 м² и расположен в районе садового кольца Москвы. Очень продолжительное время его стоимость оценивалась в 400 тысяч рублей, а ставка налога была 1,2%. В такой ситуации налог составлял около 5 тысяч рублей.
Сейчас этот же дом оценен почти в полтора миллиарда рублей и при той же ставке налога, оплатить нужно где-то 17 миллиона рублей в год. Также ожидается увеличение ставки налога до полутора процента и потом до двух, в такой ситуации налог вырастет до 28 миллионов рублей.
Когда юристы занялись этим вопросом и пригласили независимых оценщиков, то выяснилось, что реальная стоимость дома составляет половину той, что сейчас записана в росреесте.
Возникает вопрос об уменьшении кадастровой стоимости на собственность.
Изменить и уменьшить стоимость собственности можно, для этого нужно собрать множество документов и проанализировать их, при этом провести верную переоценку стоимости недвижимости, привлекая необходимых специалистов. Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем вам снизить стоимость налога и уменьшить ваши траты.
Опубликовано: 03.07.2015
