На прошедшей недавно в Москве международной выставке, посвященной проблемам туризма, новым туристическим продуктам, Болгария была представлена под девизом: «Болгария – удивительная, впечатляющая и гостеприимная». Подобный слоган, учитывая репутацию болгарских курортов, если бы потребовалась регистрация товарного знака этого туристического направления, был бы оптимальным вариантом. Поскольку летний сезон уже завершен, зимний отдых на горнолыжных курортах страны еще не начат, то самое время приобретать недвижимость в Болгарии. Специалисты ЮрПатент хотели бы обратить внимание потенциальных покупателей на особенности документального оформления завершения определенных этапов строительства.
Акты № 14, 15 и 16
Часто встречающееся упоминание об актах №№ 14, 15 и 16, могут внести сумятицу в планы покупателя, изучающего информацию о недвижимости Болгарии. В этих цифрах, звучащих, порой, как своеобразная регистрация товарного знака, нет ничего пугающего. Завершение каждого этапа строительства должно сопровождаться составлением акта, который подтверждает соответствие выполненных работ тем характеристикам, которые имеются в проекте. Поэтому:
- акт 14 выдается застройщику по окончании работ, связанных с постройкой конструкции здания (он так и называется, акт приема конструкции). Документ удостоверяет факт использования застройщиком своего права на строительства и позволяет ему распоряжаться объектами недвижимости внутри строения. Если в документах на покупку указан лишь акт 14, квартира (дом) должны оцениваться гораздо ниже, чем в среднем;
- акт 15 свидетельствует о полном завершении строительных работ, соответствии здания и помещений внутри требованиям безопасности и надежности. В такой постройке уже могут проживать владельцы объектов недвижимости. Может, правда, не работать лифт, но основные инженерные коммуникации функционируют нормально. Для подписания этого документа требуется участие не только надзорных органов и застройщика. Нужны и владельцы недвижимости, совершившие уже сделку. Застройщик в обязательном порядке должен пригласить всех собственников на подписание. Владельца недвижимости может заменить и его представитель;
- акт 16 требуется для строений, высота которых превышает 15 метров. Специалисты ЮрПатент обращают внимание, что застройщику может и не понадобиться подписание акта 16. Это не свидетельствует о каких-либо махинациях, поскольку акт 16 («Разрешение о пользовании») может быть и не нужен.
Зачем владельцу недвижимости в Болгарии может понадобиться «Удостоверение о введении в эксплуатацию»?
«Удостоверение о введении в эксплуатацию» может быть выдано на основании акта 15 либо акта 16 (при высоте строения более 15 метров). Этот документ удостоверяет полное завершение строительства. Он потребуется для получения визы в консульстве. Не следует паниковать, если таковой еще отсутствует. При наличии на руках акта 15 либо 16, мультивиза будет выдана. Будет и предупреждение со стороны работников консульства, чтобы через год был на руках документ, подтверждающий окончание строительства объекта недвижимости, находящегося в собственности.
Опубликовано: 06.03.2015
