Когда мы первоначально просчитывали бюджет проекта, мы брали стоимость м^2 по верхней планке русскоязычного девелоперского рынка Бали , понимая, что мы создаем премиальный продукт. При том, что индонезийские подрядчики обычно называют меньше самой низкой ценовой планки за м^2. Имея большой опыт в строительстве, мы, конечно же, на эти данные не ориентировались. Стоимость эта в процессе строительства начинает вырастать (может и в 2-3 раза), потому что подрядчик «случайно» не учел те или иные конструкции, сопутствующие затраты. И это первая ловушка, с которой сталкиваются неопытные застройщики. Чревато неправильным ценообразованием и остановкой стройки в виду нехватки финансирования. Но как оказалось, как ни парадоксально, стоимость строительства на Бали не меньше чем, скажем в СНГ Хоть затраты на рабочую силу значительно дешевле, затраты на качественные материалы и сопутствующие затраты зачастую больше. По факту весь секрет дешевизны индонезийских строителей (и как следствие, некоторых девелоперов) заключается в экономии на качестве материалов – ниже качество бетона, меньше и ниже марки арматуры и т.п. Мы выбирали из 30 подрядчиков и проводили многократные этапы снижения стоимости (поэтому в качестве проработки сметы я не сомневаюсь), но даже у нас с учетом всех требований к качеству и организации процесса строительства стоимость конструктивной части выросла на 100$ за м^2. Просто потому что выбрали бетон марки B22,5 (а не В15), и только заводского изготовления, и арматуру марки 420 (а не 280). Если строить с подходом «на 10 лет» (это основа философии локального рынка) – так, конечно, дешевле. Но это не защищает от риска землетрясения или влаги. Наша философия: строить недвижимость, как для себя Даже коммерческую. Да, заработаем меньше, но зато наработаем репутацию. Недвижимость будет работать и радовать наших покупателей долгое время. Ищите вдохновение и эксклюзивные предложения, следуя за OceaniQ на Instagram (@oceaniq.villas), следите за авторским каналом про недвижимость Бали в Telegram
Посетите официальный сайт
Не упустите свой шанс – станьте частью успешных инвесторов с OceaniQ!"
